Granges-sur-Aube (51260) Exclusivité

Maison de campagne 8 pièces · 291 m² · Granges-sur-Aube

Prix
339 000 €
Surface
291 m²
Pièces
8
Chambres
3
Terrain
470 m²
DPE
D

Description

C'est Claire, votre agent immobilier, vous présente HIRONDELLE, une demeure hors du commun, alliant charme et volumes.

Située à quelques mètres de la rivière Aube, cette bâtisse abritait dans son passé une auberge, café, restaurant.
Récemment rénovée avec goût, vous tomberez sous le charme de ses poutres et de ses volumes impressionnants.
La pièce de vie est très lumineuse, chauffée par un poêle à pellets, elle dessert la cuisine équipée et la salle à manger, et le premier étage avec une grande salle douche, deux chambres et un dressing. Les moulures et le style s'impose dans les détails ..
Au dessus, un bel espace pourra être cloisonné pour des chambres supplémentaire ou pourra rester comme un bel espace de jeu ou de détente.
De plain-pied, une chambre, une buanderie et des toilettes indépendants à chaque étage sauront rendre le quotidien facile. La maison, malgré ses volumes, reste très fonctionnelle.
Un bureau permet d'accéder à une terrasse surélevée, puis au jardin entièrement clos.
En rez de jardin, une belle salle de plus de 60 m² pavé de pierres, avec d'immense baies vitrées coulissantes, communique avec le terrain, spacieux et aménagée avec une terrasse fosse pour braséro, Un portail permet de rentrer les véhicules dans la cour.
Quelques mots ne suffisent pas à décrire cette maison. La visite virtuelle est disponible ( ou sur demande si le site ne la propose pas) et pour l'apprécier en vrai, prenons rendez-vous !

  • Gros volumes
  • Charme des poutres
  • Spacieuse et fonctionnelle

Caractéristiques

Type
Maison de campagne
Surface habitable
291 m²
Terrain
470 m²
Pièces
8
Chambres
3
Séjour
46 m²
Salles d'eau
2
WC
2
Niveaux
3
Cuisine
Aménagée et équipée
Chauffage
Granulés, Pompe à chaleur, individuel
État
En bon état
Exposition
Est-Ouest
Vue
Cour
Menuiseries
Double vitrage
Assainissement
Individuel
Jardin
Oui
Référence
VM3920

Pièce par pièce

PièceNiveauSurface
SéjourRez-de-chaussée54 m²
EntréeRez-de-chaussée10 m²
PiècesRez-de-chaussée55 m²
BuanderieRez-de-chaussée3 m²
W.C. / BuanderieRez-de-chaussée1,2 m²
ChambreRez-de-chaussée16 m²
W.C.1er étage1,1 m²
Chambre1er étage16 m²
Chambre1er étage12,25 m²
Dressing1er étage16,3 m²
Grenier / salle de jeux2e étage75 m²
CuisineRez-de-chaussée17 m²
Salle à mangerRez-de-chaussée9 m²
Palier1er étage10 m²
Salle de douche1er étage10 m²

Visiter en ligne

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Performance énergétique

Consommation énergétique (DPE) Classe D
Émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 320 € et 7 270 € (prix de l'énergie 2021, 2022 et 2023).

Étiquette énergie : classe D Étiquette climat : classe B

Localisation

Le bien se situe à Granges-sur-Aube (51260), à 13,3 km de Romilly-sur-Seine. L'adresse exacte est communiquée lors de la prise de rendez-vous.

  • Romilly-sur-Seine
  • Maizières-la-Grande-Paroisse
  • Méry-sur-Seine
  • Conflans-sur-Seine
  • Esclavolles-Lurey
  • Granges-sur-Aube
  • Clesles
  • Saint-Parres-aux-Tertres
  • Villiers-sur-Seine
  • Nogent-sur-Seine
  • Troyes
  • Marcilly-sur-Seine
Relief et cours d'eau : IGN (RGE ALTI, BD TOPO) · relief exagéré pour la lisibilité · 63 × 46 km

Réf. VM3920

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